949 000 €
T4
124 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+55%
vs marché
7 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • le-roucas-blanc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 190 €
Prix net vendeur
903 810 €
Frais de notaire
+63 816 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 816 €
Capital à emprunter
1 012 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 106 €/mois | 36 685 €/mois | 1 016 904 € | 105 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 886 €/mois | 26 927 €/mois | 1 066 320 € | 154 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 427 €/mois | 19 476 €/mois | 1 156 860 € | 245 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 1 257 600 € | 346 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 1 361 700 € | 450 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
19 356 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 613 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 355 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 612 €/an
Total charges
6 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 613 €
Fourchette marché
1 126 - 2 070 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 613 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-3 295 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
949 000 € | 7 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
949 000 € | 7 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
960 000 € | 7 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
890 000 € | 7 355 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
879 000 € | 6 762 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
849 000 € | 6 152 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 74 Crs Pierre Puget | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 03/06/2025 | 28 Quai Rive Neuve | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Michel Gachet | 618 650 € | 115 m² | 5 380 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Papety | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 07/05/2025 | 179 Vc Du Pdt John F Kennedy | 720 700 € | 104 m² | 6 930 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Croix | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 28/04/2025 | 211 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 050 000 € | 135 m² | 7 778 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Girardin | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 04/03/2025 | 183 Vc Du Pdt John F Kennedy | 867 530 € | 100 m² | 8 675 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Gagliardo | 626 885 € | 100 m² | 6 269 € |
| 31/01/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 200 000 € | 128 m² | 9 375 € |
| 27/01/2025 | 36 Rue Perlet | 1 101 000 € | 116 m² | 9 491 € |
| 10/01/2025 | 7 Bd Felix Fregier | 1 030 000 € | 112 m² | 9 196 € |
| 18/12/2024 | 9 Imp Capricieuse | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Catalans | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |