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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 Bd Amedee Autran | 128 000 € | 30 m² | 4 267 € |
| 19/06/2025 | 131 Rue Sainte | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 17/06/2025 | 10 Bd Bompard | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 16/06/2025 | 57 Bd Tellene | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 06/06/2025 | 10 Imp De La Salette | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue D'endoume | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 03/06/2025 | 118 Rue Sainte | 178 000 € | 27 m² | 6 593 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Chantier | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 28/05/2025 | 59 Rue Chateaubriand | 399 000 € | 29 m² | 13 759 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Robert | 963 000 € | 25 m² | 38 520 € |
| 23/05/2025 | 47 Rue De Suez | 142 300 € | 31 m² | 4 590 € |
| 22/05/2025 | 40 Rue Papety | 219 000 € | 48 m² | 4 563 € |
| 21/05/2025 | 38b Rue Papety | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Rigord | 83 000 € | 21 m² | 3 952 € |
| 14/05/2025 | 70 Bd Bompard | 205 000 € | 39 m² | 5 256 € |