599 000 €

T4 110 m²

MARSEILLE 7EME ARRONDISSE 13007

-40% vs marché

5 445 €/m²

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599 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • vallon des auffes

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

VALLON DES AUFFES - MAISON - 110M2 - TERRASSE - PROJET DE REHABVALLON DES AUFFES - MAISON - 110M2 - TERRASSE - PROJET DE REHABILITATION - 599 000 € Situé au cœur du très recherché ...

Quartier vallon des auffes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 794 €

Prix net vendeur 573 206 €

Frais de notaire +41 141 €

Émoluments 5 972 €

Droits & taxes 33 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 141 €

Capital à emprunter 640 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 652 €/mois	23 188 €/mois	642 768 €	66 642 €	3,15%
10 ans	5 616 €/mois	17 018 €/mois	673 920 €	97 794 €	3,20%
15 ans	4 062 €/mois	12 309 €/mois	731 160 €	155 034 €	3,30%
20 ans	3 312 €/mois	10 036 €/mois	794 880 €	218 754 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 869 €/mois	8 694 €/mois	860 700 €	284 574 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

14 520 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-2 925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE	599 000 €	5 445 €	110 m²	4	Voir
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE	599 000 €	5 445 €	110 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	4 Rue Ste Felicite	791 085 €	115 m²	6 879 €
30/04/2025	56 Rue Boudouresque	726 350 €	90 m²	8 071 €
30/04/2025	91 Rue Chateaubriand	754 570 €	112 m²	6 737 €
15/04/2025	7 Imp Amedee Autran	930 000 €	89 m²	10 449 €
10/04/2025	29 Tra Nicolas	1 330 000 €	120 m²	11 083 €
20/03/2025	341 Vc Du Pdt John F Kennedy	890 000 €	107 m²	8 318 €
11/03/2025	131 Che Du Vallon De L Oriol	1 052 900 €	115 m²	9 156 €
11/03/2025	20 Tra Sainte Helene	625 000 €	90 m²	6 944 €
28/02/2025	17 Rue De La Gorge	1 353 900 €	126 m²	10 745 €
25/02/2025	190 Che Du Vallon De L Oriol	1 150 000 €	99 m²	11 616 €
13/02/2025	10 Rue Du Castellet	1 010 000 €	100 m²	10 100 €
07/02/2025	23 Rue Michel Gachet	880 000 €	100 m²	8 800 €
07/02/2025	1 Che Du Souvenir	1 571 700 €	128 m²	12 279 €
19/12/2024	4 Imp Amedee Autran	1 510 000 €	93 m²	16 237 €
13/12/2024	10 Rue Rigaud	700 000 €	125 m²	5 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).