490 000 €

T5 80 m²

MARSEILLE 7EME ARRONDISSE 13007

-14% vs marché

6 125 €/m²

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490 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²

MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • Le Pharo

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Mandat exclusif A 100 mètres de la plage, très rare plein coeur des Catalans, découvrez cet appartement de 5 pièces situé au second étage d'une copropriété de standing dans le quar...

22 Rue de la Gorge 13007 Marseille

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -25 545 €

Prix net vendeur 464 455 €

Frais de notaire +33 681 €

Émoluments 4 929 €

Droits & taxes 27 402 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 681 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 681 €

Capital à emprunter 523 681 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 260 €/mois	18 970 €/mois	525 840 €	54 528 €	3,15%
10 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	551 400 €	80 088 €	3,20%
15 ans	3 323 €/mois	10 070 €/mois	598 140 €	126 828 €	3,30%
20 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	650 160 €	178 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 359 €/mois	7 148 €/mois	707 700 €	236 388 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

10 560 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-2 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 5p, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↗ +45.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	74 Crs Pierre Puget	380 000 €	100 m²	3 800 €
20/06/2025	36 Av De La Corse	728 468 €	85 m²	8 570 €
04/06/2025	397 Vc Du Pdt John F Kennedy	680 000 €	68 m²	10 000 €
04/06/2025	120 Bd De La Corderie	313 500 €	80 m²	3 919 €
03/06/2025	45 Av De La Corse	185 000 €	82 m²	2 256 €
02/06/2025	8 Rue Des Catalans	630 000 €	70 m²	9 000 €
28/05/2025	2 Rue Papety	200 000 €	96 m²	2 083 €
28/05/2025	183 Rue D'endoume	310 000 €	95 m²	3 263 €
27/05/2025	121 Rue D'endoume	250 000 €	60 m²	4 167 €
26/05/2025	122 Rue Sainte	963 000 €	72 m²	13 375 €
23/05/2025	46 Rue Papety	222 000 €	73 m²	3 041 €
12/05/2025	281 Rue D'endoume	500 000 €	84 m²	5 952 €
06/05/2025	397 Vc Du Pdt John F Kennedy	715 400 €	81 m²	8 832 €
05/05/2025	5 Rue De La Croix	410 000 €	100 m²	4 100 €
30/04/2025	15 Imp Fedeli	904 500 €	95 m²	9 521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).