399 000 €
T3
88 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
-5%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 016 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Fourchette marché
902 - 1 508 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 052 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
4 800-4 950€
117j
4 945-5 095€
92j
5 096-5 246€
41j
5 241-5 391€
101j
5 345-5 495€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 4 468 € | 94 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Av De La Corse | 728 468 € | 85 m² | 8 570 € |
| 20/06/2025 | 74 Crs Pierre Puget | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 04/06/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 680 000 € | 68 m² | 10 000 € |
| 04/06/2025 | 120 Bd De La Corderie | 313 500 € | 80 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 45 Av De La Corse | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Catalans | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Papety | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/05/2025 | 183 Rue D'endoume | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 26/05/2025 | 122 Rue Sainte | 963 000 € | 72 m² | 13 375 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Papety | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |
| 12/05/2025 | 281 Rue D'endoume | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/05/2025 | 179 Vc Du Pdt John F Kennedy | 720 700 € | 104 m² | 6 930 € |
| 06/05/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 715 400 € | 81 m² | 8 832 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Croix | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 30/04/2025 | 15 Imp Fedeli | 904 500 € | 95 m² | 9 521 € |