699 000 €
T3
80 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
-5%
vs marché
8 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • endoume
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
10 560 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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T3 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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750 000 € | 7 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 130 Rue Du Vallon Des Auffes | 525 000 € | 83 m² | 6 325 € |
| 06/05/2025 | 5a Imp Saint-martin | 576 050 € | 70 m² | 8 229 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Marignan | 588 400 € | 75 m² | 7 845 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Boudouresque | 726 350 € | 90 m² | 8 071 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Marius Thourey | 690 250 € | 81 m² | 8 522 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Amedee Autran | 930 000 € | 89 m² | 10 449 € |
| 11/04/2025 | 58 Av David Dellepiane | 761 850 € | 70 m² | 10 884 € |
| 09/04/2025 | 28a Rue Georges Saint-martin | 532 290 € | 84 m² | 6 337 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Barbus | 515 000 € | 69 m² | 7 464 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marignan | 740 000 € | 80 m² | 9 250 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Vendome | 890 000 € | 60 m² | 14 833 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Du Vallon Des Auffes | 668 700 € | 70 m² | 9 553 € |
| 11/03/2025 | 20 Tra Sainte Helene | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 04/03/2025 | 4 Imp Delphine | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Nicolais | 342 650 € | 75 m² | 4 569 € |