1 475 000 €
T10
240 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
-30%
vs marché
6 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 475 000 €
Maison • 10 pièces • 240 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • saint-victor
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 731 €
Prix net vendeur
1 418 269 €
Frais de notaire
+99 102 €
Émoluments
14 075 €
Droits & taxes
83 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 574 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 574 102 €
Capital à emprunter
1 574 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 815 €/mois | 57 015 €/mois | 1 580 460 € | 163 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 811 €/mois | 41 852 €/mois | 1 657 320 € | 240 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 989 €/mois | 30 270 €/mois | 1 798 020 € | 381 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 1 954 560 € | 537 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 054 €/mois | 21 376 €/mois | 2 116 200 € | 699 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
31 680 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-7 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 12 Rue Michel Gachet | 991 500 € | 227 m² | 4 368 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Etienne Mein | 1 626 350 € | 237 m² | 6 862 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Des Freres Pecchini | 1 651 350 € | 229 m² | 7 211 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Alfred De Musset | 1 152 400 € | 200 m² | 5 762 € |
| 23/09/2024 | 11 Imp Maurice Racol | 1 800 000 € | 200 m² | 9 000 € |
| 22/04/2024 | 5021f Vall De La Baudille | 1 843 000 € | 199 m² | 9 261 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Du Soleil | 450 000 € | 192 m² | 2 344 € |
| 30/11/2023 | 426 Che Du Roucas Blanc | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 13/11/2023 | 28 Av Talabot | 1 991 800 € | 250 m² | 7 967 € |
| 30/08/2023 | 2 Av General Grossetti | 2 447 100 € | 250 m² | 9 788 € |
| 12/06/2023 | 37 Rue Des Freres Pecchini | 1 537 330 € | 229 m² | 6 713 € |
| 07/04/2023 | 27 Rue Du Terrail | 3 311 780 € | 200 m² | 16 559 € |