865 000 €
T6
112 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+32%
vs marché
7 723
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 112 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • endoume
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 190 €
Prix net vendeur
823 810 €
Frais de notaire
+58 329 €
Émoluments
8 375 €
Droits & taxes
48 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 329 €
Capital à emprunter
923 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 036 €/mois | 33 442 €/mois | 927 024 € | 96 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 101 €/mois | 24 548 €/mois | 972 120 € | 141 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 1 054 620 € | 223 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 1 146 480 € | 315 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 1 241 400 € | 410 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
14 784 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 74 Crs Pierre Puget | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 03/06/2025 | 28 Quai Rive Neuve | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 28/05/2025 | 183 Rue D'endoume | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Papety | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Michel Gachet | 618 650 € | 115 m² | 5 380 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Papety | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 07/05/2025 | 179 Vc Du Pdt John F Kennedy | 720 700 € | 104 m² | 6 930 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Croix | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 30/04/2025 | 15 Imp Fedeli | 904 500 € | 95 m² | 9 521 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Pascal | 557 000 € | 98 m² | 5 684 € |
| 14/04/2025 | 72 Che Du Roucas Blanc | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Girardin | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 31/03/2025 | 40 Av David Dellepiane | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Marcel Veve | 675 000 € | 96 m² | 7 031 € |
| 04/03/2025 | 183 Vc Du Pdt John F Kennedy | 867 530 € | 100 m² | 8 675 € |