7 900 000 €
T10
443 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+104%
vs marché
17 833
€/m²
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Maison • 10 pièces • 443 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • Roucas Blanc
Niveaux
4
Terrain
1 100 m²
Construction
1800
Copropriété
3 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
143 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Implantée au cœur d’un parc privé, cette maison de maître de 445 m² avec piscine, garages et appartement indépendant se vit, tel un refuge surplombant la mer au cœur du Roucas-Blan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-303 846 €
Prix net vendeur
7 596 154 €
Frais de notaire
+522 831 €
Émoluments
73 308 €
Droits & taxes
448 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 422 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 422 831 €
Capital à emprunter
8 422 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 100 677 €/mois | 305 082 €/mois | 8 456 868 € | 876 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 73 900 €/mois | 223 939 €/mois | 8 868 000 € | 1 287 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 53 451 €/mois | 161 973 €/mois | 9 621 180 € | 2 040 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 576 €/mois | 132 048 €/mois | 10 458 240 € | 2 877 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 37 747 €/mois | 114 385 €/mois | 11 324 100 € | 3 743 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
58 476 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-46 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 873 €/an
Charges copro. NR
2 658 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 093 €/an
GLI (2,5%)
1 462 €/an
Vacance locative
4 871 €/an
Total charges
18 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
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