190 000 €
T4
76 m²
MARSEILLE 13EME ARRONDISS
13013
+17%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
TRAVAUX
MARSEILLE 13EME ARRONDISS (13013) • Les Olives
Copropriété
295 lots
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
166 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Appartement Marseille 4 pièce(s) 76 m²Nouveauté et exclusivité Laforêt vous propose à la vente ce lumineux T4 de 76m², en étage élevé, secteur les Olives. Situé au 11ème étage, vu ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 296 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 108 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
931 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 108 €/an
Total charges
4 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 108 €
Fourchette marché
904 - 1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 108 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-119 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS
2 744-2 894€
111j
3 005-3 155€
122j
3 290-3 440€
153j
3 466-3 616€
149j
3 625-3 775€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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171 000 € | 1 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Che De Chateau Gombert | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 16/06/2025 | 72 Imp De La Chapelle | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 16/06/2025 | 5001f Av Merleau Ponty | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 04/06/2025 | 116 Av Des Poilus | 193 800 € | 60 m² | 3 230 € |
| 03/06/2025 | 5001f Le Grand Verger | 134 500 € | 62 m² | 2 169 € |
| 28/05/2025 | 46 Av Des Olives | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Augustin Fresnel | 191 496 € | 68 m² | 2 816 € |
| 27/05/2025 | 55 Che De Chateau Gombert | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 26/05/2025 | 68 Che De La Mare | 250 700 € | 78 m² | 3 214 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Augustin Fresnel | 202 689 € | 74 m² | 2 739 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue Louis Leprince Ringuet | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 30/04/2025 | 153 Che De Chateau Gombert | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 30/04/2025 | 68 Che De La Mare | 213 000 € | 64 m² | 3 328 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Barry | 228 420 € | 80 m² | 2 855 € |
| 29/04/2025 | 5100f Imp Du Garou | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |