570 000 €
T6
137 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
-30%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 137 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 823 200 € | 275 047 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
18 084 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Quai Rive Neuve | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Michel Gachet | 618 650 € | 115 m² | 5 380 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Papety | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 28/04/2025 | 211 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 050 000 € | 135 m² | 7 778 € |
| 31/01/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 200 000 € | 128 m² | 9 375 € |
| 27/01/2025 | 36 Rue Perlet | 1 101 000 € | 116 m² | 9 491 € |
| 10/01/2025 | 7 Bd Felix Fregier | 1 030 000 € | 112 m² | 9 196 € |
| 18/12/2024 | 9 Imp Capricieuse | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 02/12/2024 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 2 328 750 € | 154 m² | 15 122 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Catalans | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 27/11/2024 | 58 Av De La Corse | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Perlet | 880 000 € | 110 m² | 8 000 € |
| 25/10/2024 | 76 Che Du Roucas Blanc | 1 532 600 € | 159 m² | 9 639 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue Samatan | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 18/10/2024 | 15 Imp Bertrand Bec | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |