925 000 €
T4
100 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+2%
vs marché
9 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • saint-lambert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 048 €
Prix net vendeur
880 952 €
Frais de notaire
+62 249 €
Émoluments
8 923 €
Droits & taxes
51 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 249 €
Capital à emprunter
987 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 991 200 € | 102 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 662 €/mois | 26 248 €/mois | 1 039 440 € | 150 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 1 127 700 € | 239 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 1 225 920 € | 337 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 1 334 400 € | 445 876 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
13 200 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-5 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Ste Felicite | 791 085 € | 115 m² | 6 879 € |
| 12/05/2025 | 130 Rue Du Vallon Des Auffes | 525 000 € | 83 m² | 6 325 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Boudouresque | 726 350 € | 90 m² | 8 071 € |
| 30/04/2025 | 91 Rue Chateaubriand | 754 570 € | 112 m² | 6 737 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Marius Thourey | 690 250 € | 81 m² | 8 522 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Amedee Autran | 930 000 € | 89 m² | 10 449 € |
| 10/04/2025 | 29 Tra Nicolas | 1 330 000 € | 120 m² | 11 083 € |
| 09/04/2025 | 28a Rue Georges Saint-martin | 532 290 € | 84 m² | 6 337 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marignan | 740 000 € | 80 m² | 9 250 € |
| 20/03/2025 | 341 Vc Du Pdt John F Kennedy | 890 000 € | 107 m² | 8 318 € |
| 11/03/2025 | 131 Che Du Vallon De L Oriol | 1 052 900 € | 115 m² | 9 156 € |
| 11/03/2025 | 20 Tra Sainte Helene | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 27/02/2025 | 19 Imp Blanc | 550 000 € | 82 m² | 6 707 € |
| 25/02/2025 | 39 Tra Nicolas | 820 000 € | 80 m² | 10 250 € |
| 25/02/2025 | 190 Che Du Vallon De L Oriol | 1 150 000 € | 99 m² | 11 616 € |