1 700 000 €
T5
170 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+7%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • le-roucas-blanc
Terrain
380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 385 €
Prix net vendeur
1 634 615 €
Frais de notaire
+113 941 €
Émoluments
16 149 €
Droits & taxes
96 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 813 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 813 941 €
Capital à emprunter
1 813 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 682 €/mois | 65 703 €/mois | 1 821 288 € | 188 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 915 €/mois | 48 227 €/mois | 1 909 800 € | 277 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 511 €/mois | 34 882 €/mois | 2 071 980 € | 439 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 384 €/mois | 28 436 €/mois | 2 252 160 € | 619 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 2 438 700 € | 806 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
22 440 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-9 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 13 Mte Du Roucas Blanc | 704 850 € | 150 m² | 4 699 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Perlet | 1 273 100 € | 145 m² | 8 780 € |
| 23/04/2025 | 16 Tra Du Frioul | 891 950 € | 137 m² | 6 511 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Georges Saint-martin | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp De La Gaite | 1 370 000 € | 160 m² | 8 563 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Georges Saint-martin | 840 000 € | 140 m² | 6 000 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Jouve | 479 000 € | 162 m² | 2 957 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue Jouve | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Alfred De Musset | 1 152 400 € | 200 m² | 5 762 € |
| 23/09/2024 | 11 Imp Maurice Racol | 1 800 000 € | 200 m² | 9 000 € |
| 03/09/2024 | 7b Che De La Batterie Du Roucas | 2 320 000 € | 175 m² | 13 257 € |
| 24/07/2024 | 113 Bd Bompard | 1 370 000 € | 170 m² | 8 059 € |
| 12/06/2024 | 3 Tra De Roux | 1 150 000 € | 160 m² | 7 188 € |
| 22/04/2024 | 5021f Vall De La Baudille | 1 843 000 € | 199 m² | 9 261 € |
| 16/04/2024 | 49 Che Du Vallon De L Oriol | 1 287 000 € | 142 m² | 9 063 € |