134 000 €
T2
23 m²
MARSEILLAN
34340
+54%
vs marché
5 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 2 pièces • 23 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
3 036 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARSEILLAN
|
130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 298 Av Des Campings | 161 360 € | 33 m² | 4 890 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Franklin | 178 620 € | 32 m² | 5 582 € |
| 18/11/2024 | 741 Av De Maldormir | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Jean Mermoz | 122 550 € | 28 m² | 4 377 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Algues Bleues | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 30/08/2024 | 11 Imp Des Etrilles | 218 000 € | 31 m² | 7 032 € |
| 09/08/2024 | 3ter Che Des Randonnees | 866 000 € | 27 m² | 32 074 € |
| 07/08/2024 | 8156 Av De L Europe | 169 600 € | 27 m² | 6 281 € |
| 14/06/2024 | 33 All De La Planete Mercure | 190 230 € | 34 m² | 5 595 € |
| 26/05/2024 | 309 Che Du Payrollet | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 19/04/2024 | 115 Av Des Campings | 167 600 € | 25 m² | 6 704 € |
| 11/04/2024 | 27 All De La Planete Mercure | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 19/03/2024 | 36b Rue Emile Zola | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 13/02/2024 | 15 Av De La Gare | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 06/02/2024 | 20b Quai De La Plaisance | 172 234 € | 26 m² | 6 624 € |