239 000 €
T4
77 m²
MARSEILLAN
34340
-12%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MARSEILLAN (34340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 164 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +44.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 208 620 € | 61 m² | 3 420 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Thalassa | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Emile Zola | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Victor Hugo | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 14/03/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 129 200 € | 72 m² | 1 794 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Suffren | 433 400 € | 81 m² | 5 351 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue Du Capitaine Bages | 241 250 € | 57 m² | 4 232 € |
| 17/10/2024 | 16 Rue De L Horte Neuve | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue De L Horte Neuve | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 20/09/2024 | 49 Bd Pasteur | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 12/09/2024 | 1091 Che Du Payrollet | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 05/09/2024 | 15 Av De Fontregeire | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 30/08/2024 | 39 Av Victor Hugo | 219 535 € | 59 m² | 3 721 € |
| 30/08/2024 | 39 Av Victor Hugo | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 368 615 € | 94 m² | 3 921 € |