178 000 €
T3
26 m²
MARSEILLAN
34340
+54%
vs marché
6 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 26 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Terrain
12 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
3 432 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MARSEILLAN
3 501-3 651€
82j
3 957-4 107€
204j
4 379-4 529€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 298 Av Des Campings | 161 360 € | 33 m² | 4 890 € |
| 12/03/2025 | 8105f Imp Des Etrilles | 188 200 € | 39 m² | 4 826 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Franklin | 178 620 € | 32 m² | 5 582 € |
| 16/12/2024 | 11 Che De La Belle Bouche | 122 960 € | 36 m² | 3 416 € |
| 14/12/2024 | 29 Prom De La Belle Scribote | 143 200 € | 38 m² | 3 768 € |
| 12/12/2024 | 75 Av Des Campings | 234 200 € | 35 m² | 6 691 € |
| 11/12/2024 | 14 Che Du Pous | 175 800 € | 38 m² | 4 626 € |
| 18/11/2024 | 741 Av De Maldormir | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Jean Mermoz | 122 550 € | 28 m² | 4 377 € |
| 24/09/2024 | 11 Che De La Belle Bouche | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Algues Bleues | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 30/08/2024 | 11 Imp Des Etrilles | 218 000 € | 31 m² | 7 032 € |
| 23/08/2024 | 42 Av De La Mediterranee | 159 700 € | 38 m² | 4 203 € |
| 09/08/2024 | 3ter Che Des Randonnees | 866 000 € | 27 m² | 32 074 € |
| 07/08/2024 | 8156 Av De L Europe | 169 600 € | 27 m² | 6 281 € |