315 000 €
T4
110 m²
MARSEILLAN
34340
-24%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Terrain
336 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 184 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
932 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
783 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
932 €/an
Total charges
3 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
932 €
Fourchette marché
900 - 969 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 932 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-860 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLAN
2 744-2 894€
97j
2 905-3 055€
151j
3 069-3 219€
150j
3 221-3 371€
133j
3 384-3 534€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLAN
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARSEILLAN
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSEILLAN
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
317 000 € | 3 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
319 396 € | 2 457 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARSEILLAN
|
329 500 € | 2 746 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN
|
299 900 € | 2 940 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
332 000 € | 2 938 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
332 000 € | 2 938 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
332 000 € | 2 938 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
332 000 € | 2 938 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Imp Des Fabricolis | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 05/05/2025 | Che De La Belle Bouche | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue De La Tartane | 332 600 € | 89 m² | 3 737 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Flots Bleus | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Aigrettes | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Paul Cezanne | 327 000 € | 94 m² | 3 479 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Pasteur | 391 000 € | 100 m² | 3 910 € |
| 07/03/2025 | 9 Av De Pomerols | 427 900 € | 100 m² | 4 279 € |
| 25/02/2025 | 14 Av Jean Jaures | 302 800 € | 90 m² | 3 364 € |
| 21/02/2025 | 11 Imp De L Orient | 421 770 € | 130 m² | 3 244 € |
| 17/01/2025 | 28 Av Andre Chassefiere | 281 150 € | 104 m² | 2 703 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Maurice Ravel | 378 750 € | 104 m² | 3 642 € |
| 19/12/2024 | 22 Av Gambetta | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 13/12/2024 | 2ter Rue Des Chanoines | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Charles Gounod | 274 200 € | 88 m² | 3 116 € |