286 900 €
T3
67 m²
MARSEILLAN
34340
+9%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MARSEILLAN (34340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 957 €
Prix net vendeur
271 943 €
Frais de notaire
+20 478 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 378 €
Capital à emprunter
307 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 47 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
8 844 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 900 € | 3 678 € | 78 m² | 3 | Voir |
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287 900 € | 4 362 € | 66 m² | 3 | Voir |
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299 900 € | 4 544 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 208 620 € | 61 m² | 3 420 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Thalassa | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Balard | 124 410 € | 48 m² | 2 592 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Emile Zola | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 14/03/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 129 200 € | 72 m² | 1 794 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Suffren | 433 400 € | 81 m² | 5 351 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Quatre Septembre | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du Capitaine Bages | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 19/12/2024 | 226 Av Des Campings | 192 000 € | 48 m² | 4 000 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Georges Brassens | 245 400 € | 50 m² | 4 908 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue Du Capitaine Bages | 241 250 € | 57 m² | 4 232 € |
| 17/10/2024 | 16 Rue De L Horte Neuve | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue De L Horte Neuve | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 20/09/2024 | 49 Bd Pasteur | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 12/09/2024 | 1091 Che Du Payrollet | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |