158 000 €
T2
40 m²
MARSEILLAN
34340
-14%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 280 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARSEILLAN
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
156 000 € | 3 900 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
166 000 € | 3 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
166 000 € | 3 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Glacis | 143 700 € | 40 m² | 3 593 € |
| 05/06/2025 | 75 Av Des Campings | 163 040 € | 34 m² | 4 795 € |
| 30/05/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 153 000 € | 27 m² | 5 667 € |
| 27/05/2025 | 9 Che De L Infirmerie | 390 000 € | 28 m² | 13 929 € |
| 21/05/2025 | 42 All Andre Filliol | 155 848 € | 24 m² | 6 494 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Romarin | 112 800 € | 25 m² | 4 512 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 127 800 € | 34 m² | 3 759 € |
| 28/04/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 4 Che Des Pecheurs | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 25/04/2025 | 1 Che De L Infirmerie | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De La Daurade | 118 500 € | 23 m² | 5 152 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 14/04/2025 | 39q Bd Pasteur | 123 600 € | 41 m² | 3 015 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Arc En Ciel | 127 830 € | 25 m² | 5 113 € |
| 11/04/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |