664 000 €
T4
88 m²
MARSEILLAN
34340
+114%
vs marché
7 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 619 €
Prix net vendeur
632 381 €
Frais de notaire
+45 199 €
Émoluments
6 539 €
Droits & taxes
37 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 199 €
Capital à emprunter
709 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 477 €/mois | 25 688 €/mois | 712 068 € | 73 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 222 €/mois | 18 855 €/mois | 746 640 € | 108 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 810 180 € | 171 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 880 560 € | 242 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 315 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
11 616 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-3 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +44.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Thalassa | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Emile Zola | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Victor Hugo | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 14/03/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 129 200 € | 72 m² | 1 794 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Claude Goudet | 144 500 € | 103 m² | 1 403 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Suffren | 433 400 € | 81 m² | 5 351 € |
| 05/09/2024 | 15 Av De Fontregeire | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 30/08/2024 | 39 Av Victor Hugo | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |
| 28/08/2024 | 8 Bd Pauline Bouisson | 428 000 € | 106 m² | 4 038 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 368 615 € | 94 m² | 3 921 € |
| 31/10/2023 | 13 Rue General Mares | 171 500 € | 69 m² | 2 486 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Des Hibiscus | 252 400 € | 73 m² | 3 458 € |
| 10/08/2023 | 60 Rue Claude Goudet | 169 120 € | 84 m² | 2 013 € |
| 26/07/2023 | 15 Av De Fontregeire | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 22/03/2023 | 34 Rue Emile Zola | 176 800 € | 68 m² | 2 600 € |