315 000 €

T5 98 m²

MARSEILLAN 34340

-3% vs marché

3 214 €/m²

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315 000 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

MARSEILLAN (34340) • Marseillan

Terrain 569 m²

Construction 1979

Jardin Garage

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située au coeur de Marseillan, charmant village bordé par l'étang de Thau et tout proche des plages de la Méditerranée, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare, allian...

2 Rue Auguste Renoir 34340 Marseillan

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	338 772 €	35 110 €	3,15%
10 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	355 200 €	51 538 €	3,20%
15 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	385 380 €	81 718 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 378 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 512 €/mois	4 582 €/mois	453 600 €	149 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

12 936 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-1 238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, MARSEILLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARSEILLAN ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MARSEILLAN	315 000 €	3 214 €	98 m²	5	Voir
T6 MARSEILLAN	329 500 €	2 746 €	120 m²	6	Voir
T5 MARSEILLAN	299 900 €	2 940 €	102 m²	5	Voir
T5 MARSEILLAN	299 000 €	2 990 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	30 Av De Fontregeire	317 000 €	78 m²	4 064 €
05/05/2025	Che De La Belle Bouche	278 000 €	89 m²	3 124 €
02/05/2025	12 Rue De La Tartane	332 600 €	89 m²	3 737 €
23/04/2025	3 Rue Des Flots Bleus	62 000 €	95 m²	653 €
14/03/2025	12 Imp Paul Cezanne	327 000 €	94 m²	3 479 €
13/03/2025	4 Bd Pasteur	391 000 €	100 m²	3 910 €
07/03/2025	9 Av De Pomerols	427 900 €	100 m²	4 279 €
25/02/2025	14 Av Jean Jaures	302 800 €	90 m²	3 364 €
24/02/2025	14 Che De Sainte Germaine	230 000 €	80 m²	2 875 €
27/01/2025	20 Rue Du Clos Des Vignes	285 000 €	86 m²	3 314 €
17/01/2025	28 Av Andre Chassefiere	281 150 €	104 m²	2 703 €
13/01/2025	9 Rue Maurice Ravel	378 750 €	104 m²	3 642 €
20/12/2024	1 Rue Des Albizzias	382 700 €	81 m²	4 725 €
13/12/2024	2ter Rue Des Chanoines	300 000 €	90 m²	3 333 €
06/12/2024	20 Rue Vedel	197 500 €	82 m²	2 409 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).