170 000 €
T3
34 m²
MARSEILLAN
34340
+13%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 34 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Terrain
50 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
4 488 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MARSEILLAN
3 501-3 651€
82j
3 957-4 107€
204j
4 379-4 529€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARSEILLAN
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169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 3 | Voir |
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169 000 € | 4 971 € | 34 m² | 3 | Voir |
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165 000 € | 5 000 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN PLAGE
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164 000 € | 4 686 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
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179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
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179 000 € | 4 972 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 299 Che De L Airette | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 27/05/2025 | 34 Che Des Baigneurs | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 28/04/2025 | 3 Pl Du Marche | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp De L Estivant | 232 000 € | 44 m² | 5 273 € |
| 27/03/2025 | 298 Av Des Campings | 161 360 € | 33 m² | 4 890 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue J Jacques Rousseau | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 12/03/2025 | 8105f Imp Des Etrilles | 188 200 € | 39 m² | 4 826 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Franklin | 178 620 € | 32 m² | 5 582 € |
| 14/01/2025 | 6 All Des Ondins | 185 300 € | 49 m² | 3 782 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Jean Fayet | 92 500 € | 43 m² | 2 151 € |
| 16/12/2024 | 11 Che De La Belle Bouche | 122 960 € | 36 m² | 3 416 € |
| 14/12/2024 | 29 Prom De La Belle Scribote | 143 200 € | 38 m² | 3 768 € |
| 12/12/2024 | 75 Av Des Campings | 234 200 € | 35 m² | 6 691 € |
| 11/12/2024 | 14 Che Du Pous | 175 800 € | 38 m² | 4 626 € |
| 29/11/2024 | 33 Av De Richemond | 339 400 € | 54 m² | 6 285 € |