349 990 €
T5
137 m²
MARSAZ
26260
+11%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 990 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
MARSAZ (26260) • Marsaz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 071 €
Prix net vendeur
334 919 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 787 €
Capital à emprunter
374 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 084 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, MARSAZ ↘ -20.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSAZ
|
349 990 € | 2 555 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLERIEUX
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERIEUX
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
345 000 € | 2 240 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
345 000 € | 2 240 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
345 000 € | 2 240 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
355 000 € | 2 500 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARGES
|
364 500 € | 2 680 € | 136 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Pierrelles | 350 100 € | 113 m² | 3 098 € |
| 08/08/2024 | 1170 Che Du Grand Malen | 307 600 € | 122 m² | 2 521 € |
| 07/08/2024 | 95c Rue De Pivolas | 238 500 € | 110 m² | 2 168 € |
| 10/07/2024 | 190 Che Du Mulet | 182 000 € | 148 m² | 1 230 € |
| 12/02/2024 | 20 Che Des Tuillieres | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |