486 700 €

T5 161 m²

MARSAT 63200

Retirée

-6% vs marché

3 023 €/m²

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486 700 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 161 m²

MARSAT (63200)

Terrain 817 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 486 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 719 €

Prix net vendeur 467 981 €

Frais de notaire +33 923 €

Émoluments 4 963 €

Droits & taxes 27 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 520 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 520 623 €

Capital à emprunter 520 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 234 €/mois	18 891 €/mois	523 656 €	55 096 €	3,20%
10 ans	4 579 €/mois	13 876 €/mois	549 480 €	80 920 €	3,25%
15 ans	3 315 €/mois	10 045 €/mois	596 700 €	128 140 €	3,35%
20 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	652 080 €	183 520 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	242 740 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,56%

27 048 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 254 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 893 €/an

GLI (3,0%) 811 €/an

Vacance locative 2 253 €/an

Total charges 8 575 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 254 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 27 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 254 €

Mensualité crédit - 2 258 €

Charges mensuelles - 715 €

Cashflow négatif ⚠ -719 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MARSAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARSAT ↘ -13% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARSAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 RIOM	499 000 €	3 327 €	150 m²	5	Voir
T8 RIOM	499 900 €	2 525 €	198 m²	8	Voir
T7 RIOM	450 000 €	2 500 €	180 m²	7	Voir
T6 MOZAC	439 000 €	2 523 €	174 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2025	12 Rue L Enclos De La Rencontre	474 400 €	156 m²	3 041 €
04/08/2025	29 Rue Des Buges	325 000 €	138 m²	2 355 €
18/04/2025	10 Rue De La Source D'or	451 900 €	144 m²	3 138 €
13/12/2024	30 Rte De St Genes	210 000 €	133 m²	1 579 €
11/12/2024	30 Rte De St Genes	420 000 €	133 m²	3 158 €
07/06/2024	20 Che Des Batignolles	240 000 €	153 m²	1 569 €
01/03/2024	49 Che Des Batignolles	323 400 €	180 m²	1 797 €
11/12/2023	6 Rte De Volvic	411 000 €	180 m²	2 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).