486 700 €
T5
161 m²
MARSAT
63200
-7%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 700 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
MARSAT (63200)
Terrain
817 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 719 €
Prix net vendeur
467 981 €
Frais de notaire
+33 923 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 623 €
Capital à emprunter
520 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 223 €/mois | 18 858 €/mois | 522 732 € | 54 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 548 160 € | 79 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 126 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 180 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 238 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
21 252 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAT ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 12 Rue L Enclos De La Rencontre | 474 400 € | 156 m² | 3 041 € |
| 04/08/2025 | 29 Rue Des Buges | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De La Source D'or | 451 900 € | 144 m² | 3 138 € |
| 13/12/2024 | 30 Rte De St Genes | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 11/12/2024 | 30 Rte De St Genes | 420 000 € | 133 m² | 3 158 € |
| 07/06/2024 | 20 Che Des Batignolles | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 01/03/2024 | 49 Che Des Batignolles | 323 400 € | 180 m² | 1 797 € |
| 11/12/2023 | 6 Rte De Volvic | 411 000 € | 180 m² | 2 283 € |
| 01/08/2023 | 20 Rue Du Belvedere | 320 000 € | 187 m² | 1 711 € |
| 28/07/2023 | 5328 Rte De Volvic | 525 000 € | 137 m² | 3 832 € |