229 900 €
T5
107 m²
MARSAS
33620
-11%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MARSAS (33620)
Terrain
788 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
14 124 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAS ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARSAS
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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230 753 € | 2 240 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CEZAC
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CEZAC
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARIENS
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
|
233 000 € | 2 178 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARIENS
|
224 000 € | 2 196 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
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223 000 € | 1 813 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
223 000 € | 1 813 € | 123 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 144 Gaudry | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/01/2025 | 12 Imp La Peupleraie | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 17/01/2025 | 1b Le Grand Jard | 208 000 € | 118 m² | 1 763 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Jean De Combret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 17/01/2024 | 3a Au Merle | 201 000 € | 122 m² | 1 648 € |
| 08/12/2023 | 10 Rte De Marcenais | 298 000 € | 128 m² | 2 328 € |
| 25/10/2023 | 17d Lot Boutineau | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 14/04/2023 | 1 Colabrard | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |