450 000 €
T5
124 m²
MARSANNE
26740
+14%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MARSANNE (26740) • Marsanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
16 368 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSANNE ↗ +6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Des Lauriers | 358 000 € | 133 m² | 2 692 € |
| 18/04/2025 | 410 Rte Des Sablons | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Marquise | 216 000 € | 122 m² | 1 770 € |
| 12/11/2024 | 435b Rte Des Bosquets | 507 000 € | 108 m² | 4 694 € |
| 08/08/2024 | 3 Chem Des Cepages | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 29/07/2024 | 300a Rue Jean Moulin | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 22/04/2024 | 230 Rte De Montelimar | 300 100 € | 100 m² | 3 001 € |
| 21/07/2023 | 435b Rte Des Bosquets | 415 000 € | 108 m² | 3 843 € |
| 22/05/2023 | 40 Imp Des Boines | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 27/03/2023 | 5158 Saint Laurent | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |