285 000 €
T4
90 m²
MARSANNAY LA COTE
21160
+4%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARSANNAY LA COTE (21160) • champagne-haute
Terrain
453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSANNAY LA COTE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSANNAY LA COTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARSANNAY LA COTE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Rue Docteur Claude Monod | 7 900 000 € | 82 m² | 96 341 € |
| 28/05/2025 | 4 Imp Prosper Crebillon | 7 900 000 € | 82 m² | 96 341 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Francois Thurot | 7 900 000 € | 82 m² | 96 341 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Docteur Claude Monod | 7 900 000 € | 82 m² | 96 341 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Francois Pompon | 7 900 000 € | 82 m² | 96 341 € |
| 27/05/2025 | 20 Pl Jacques Copeau | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 23/05/2025 | 31 Rue Francois Thurot | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Des Geraniums | 227 500 € | 82 m² | 2 774 € |
| 03/03/2025 | 2 Imp Des Castors | 277 250 € | 84 m² | 3 301 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Lazare Carnot | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 201 500 € | 82 m² | 2 457 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Gaston Paris | 162 700 € | 82 m² | 1 984 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue Jacques Benigne Bossuet | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 03/02/2025 | 46 Rue Desire Nisard | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue Buffon | 222 650 € | 82 m² | 2 715 € |