86 700 €
T5
115 m²
MARSAIS STE RADEGONDE
85570
-38%
vs marché
754
€/m²
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Maison • 5 pièces • 115 m²
MARSAIS STE RADEGONDE (85570) • Marsais-Sainte-Radégonde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 733 €
Prix net vendeur
82 967 €
Frais de notaire
+7 517 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 217 €
Capital à emprunter
94 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 94 584 € | 9 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 99 240 € | 14 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 116 880 € | 32 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 126 600 € | 41 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,51%
15 180 €/an
Rendement net
11,07%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAIS STE RADEGONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 15 Rue Du Village | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 05/12/2024 | 47 Rue De La Ceron | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Moulin | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Du Village | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 27/08/2024 | 3 Lot Du Fief Aux Moines | 199 990 € | 96 m² | 2 083 € |
| 18/06/2024 | 13 Rue De La Grand Maison | 132 700 € | 130 m² | 1 021 € |
| 27/03/2024 | 7 Lot Du Verger | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 26/02/2024 | 8 Rue De La Grand Maison | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue De Fontenay | 105 753 € | 100 m² | 1 058 € |
| 12/10/2023 | 16 Rue Du Moulin | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |