141 833 €
T4
89 m²
MARSAIS STE RADEGONDE
85570
+45%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 833 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MARSAIS STE RADEGONDE (85570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 754 €
Prix net vendeur
135 079 €
Frais de notaire
+11 090 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 923 €
Capital à emprunter
152 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 922 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
11 748 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAIS STE RADEGONDE ↘ -2.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAIS STE RADEGONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSAIS STE RADEGONDE
|
141 833 € | 1 594 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 15 Rue Du Village | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Moulin | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Du Village | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 27/08/2024 | 3 Lot Du Fief Aux Moines | 199 990 € | 96 m² | 2 083 € |
| 27/03/2024 | 7 Lot Du Verger | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 26/02/2024 | 8 Rue De La Grand Maison | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue De Fontenay | 105 753 € | 100 m² | 1 058 € |