135 000 €
T4
77 m²
MARSAC SUR L ISLE
24430
-17%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MARSAC SUR L ISLE (24430) • Marsac-sur-l'Isle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
10 164 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE
1 704-1 854€
118j
1 883-2 033€
172j
2 180-2 330€
40j
2 444-2 594€
80j
2 594-2 744€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 9000 Rte De Cuirassou | 112 500 € | 72 m² | 1 563 € |
| 21/02/2025 | 16 Rte Du Chambon | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue De Clair Sejour | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 13/12/2024 | 9000 Che Du Muguet | 189 900 € | 88 m² | 2 158 € |
| 15/10/2024 | 18 Imp Du Vieux Moulin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 03/09/2024 | 9 Imp Des Biards | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 22/04/2024 | 19 Che Des Mondines | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 28/11/2023 | 6a Rue De Clair Sejour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 24/11/2023 | 5000f La Bruge | 218 589 € | 84 m² | 2 602 € |
| 23/11/2023 | 5 Imp Des Courtes | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 22/11/2023 | 6 Pl Clement Laval | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 31/08/2023 | 3ter Peladier | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 17/08/2023 | 28 Rte De Beaulieu | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 24/07/2023 | 73 Rte Du Chambon | 109 000 € | 74 m² | 1 473 € |
| 24/04/2023 | 12 Che Des Fougeres | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |