287 395 €
T4
101 m²
MARSAC SUR L ISLE
24430
+35%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 395 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MARSAC SUR L ISLE (24430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 376 €
Prix net vendeur
275 019 €
Frais de notaire
+20 689 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 084 €
Capital à emprunter
308 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 309 288 € | 32 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 332 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE
1 720-1 870€
97j
2 348-2 498€
77j
2 449-2 599€
57j
2 592-2 742€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 070 € | 2 509 € | 114 m² | 4 | Voir |
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286 070 € | 2 509 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 COURSAC
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276 000 € | 2 208 € | 125 m² | 6 | Voir |
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265 500 € | 2 529 € | 105 m² | 5 | Voir |
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265 500 € | 2 529 € | 105 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 4 | Voir |
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246 750 € | 2 468 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSAC SUR L ISLE
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246 750 € | 2 468 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 MARSAC SUR L ISLE
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244 615 € | 2 244 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 185 Rte De Bordeaux | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 21/02/2025 | 16 Rte Du Chambon | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue De Clair Sejour | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 14/12/2024 | 12 Rue Des Pavillons | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 13/12/2024 | 9000 Che Du Muguet | 189 900 € | 88 m² | 2 158 € |
| 29/11/2024 | 1 Marsac | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue Du 1 Mai | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 15/10/2024 | 18 Imp Du Vieux Moulin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/09/2024 | 89 Rte Du Chambon | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 15/07/2024 | 43 Rte De Beaulieu | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 09/07/2024 | 27 Rte Du Chambon | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 04/06/2024 | 221 Rte De Bordeaux | 21 000 € | 102 m² | 206 € |
| 22/04/2024 | 19 Che Des Mondines | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 28/11/2023 | 6a Rue De Clair Sejour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 24/11/2023 | 5000f La Bruge | 218 589 € | 84 m² | 2 602 € |