295 000 €
T4
110 m²
MARSAC
23210
+138%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MARSAC (23210)
Terrain
2 741 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSAC
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Mairie | 77 600 € | 94 m² | 826 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Gasne | 82 125 € | 119 m² | 690 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Des Trois Chenes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 16/09/2024 | 3 L Age | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 96 540 € | 91 m² | 1 061 € |
| 09/08/2024 | 7 Villechenoure | 63 450 € | 104 m² | 610 € |
| 25/07/2024 | 46 Av Du Limousin | 84 000 € | 98 m² | 857 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue De La Piscine | 168 580 € | 102 m² | 1 653 € |
| 14/03/2024 | 26 Les Rorgues | 11 000 € | 92 m² | 120 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue Des Rosiers | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 07/08/2023 | 9 Le Rhet | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 17/05/2023 | 12 Le Rhet | 17 000 € | 99 m² | 172 € |