125 000 €
T5
96 m²
MARSAC
23210
+2%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MARSAC (23210)
Terrain
704 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
12 672 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSAC
|
125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 3 Rue De La Mairie | 24 000 € | 78 m² | 308 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Mairie | 77 600 € | 94 m² | 826 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 101 200 € | 85 m² | 1 191 € |
| 20/11/2024 | 36 Rue De Lavaud | 104 500 € | 84 m² | 1 244 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Des Trois Chenes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 16/09/2024 | 3 L Age | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 96 540 € | 91 m² | 1 061 € |
| 09/08/2024 | 7 Villechenoure | 63 450 € | 104 m² | 610 € |
| 25/07/2024 | 46 Av Du Limousin | 84 000 € | 98 m² | 857 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue De La Piscine | 168 580 € | 102 m² | 1 653 € |
| 14/03/2024 | 26 Les Rorgues | 11 000 € | 92 m² | 120 € |
| 05/02/2024 | 6 La Chaise | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue Des Rosiers | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 25/09/2023 | 50 Rue De Lavaud | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 22/09/2023 | 52 Rue De Lavaud | 79 000 € | 83 m² | 952 € |