175 900 €
T4
82 m²
MARSAC
16570
+64%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARSAC (16570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 524 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 215 €
Capital à emprunter
189 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 824 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC ↗ +29.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSAC
|
167 900 € | 2 073 € | 81 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 61 Rue Des Ormeaux | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/05/2024 | 220 Rue De Chez Joumier | 273 150 € | 68 m² | 4 017 € |
| 15/05/2024 | 35 Rue Du Pre Clou | 132 010 € | 88 m² | 1 500 € |
| 26/01/2024 | 5417 Rue Du Centre | 34 000 € | 62 m² | 548 € |
| 10/10/2023 | 15 Rue Du Centre | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 11/09/2023 | 92 Rue Du Lavoir | 71 500 € | 69 m² | 1 036 € |
| 04/09/2023 | 5004 Rte De La Croix | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 08/06/2023 | 5065 Rue Des Coteaux | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |