439 800 €
T7
150 m²
MARQUILLIES
59274
+11%
vs marché
2 932
€/m²
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Créer un compte gratuit439 800 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MARQUILLIES (59274)
Terrain
862 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 939 €
Prix net vendeur
420 861 €
Frais de notaire
+30 691 €
Émoluments
4 511 €
Droits & taxes
24 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 491 €
Capital à emprunter
470 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 472 416 € | 48 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 71 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 114 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
19 800 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 90 Rue De Besson | 405 310 € | 162 m² | 2 502 € |
| 27/02/2025 | 103 Rte De Sainghin | 381 960 € | 136 m² | 2 809 € |
| 07/02/2025 | 159a Rue Du Moisnil | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 03/12/2024 | 299 Rue De Verdun | 147 435 € | 136 m² | 1 084 € |
| 22/11/2024 | 36 Rue Du Moisnil | 314 500 € | 126 m² | 2 496 € |
| 15/11/2024 | 238 Rue De L Arbre De Paradis | 468 300 € | 129 m² | 3 630 € |
| 04/10/2024 | 462 Rue Du Moisnil | 143 950 € | 139 m² | 1 036 € |
| 27/03/2024 | 319 Rue Joliot Curie | 436 840 € | 152 m² | 2 874 € |
| 27/03/2024 | 362 Rue De L Arbre De Paradis | 356 790 € | 138 m² | 2 585 € |
| 22/12/2023 | 1412 Rue Du Moisnil | 124 000 € | 130 m² | 954 € |
| 18/08/2023 | 269 Rue Joliot Curie | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 07/07/2023 | 69 Rue Du Chemin Neuf | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 30/06/2023 | 109 Rue Theodore Monod | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 22/05/2023 | 309 Rue Jean Jaures | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 03/04/2023 | 75 Rue De La Place Du Chateau | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |