199 000 €
T4
95 m²
MARQUILLIES
59274
-21%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARQUILLIES (59274)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
12 540 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUILLIES ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUILLIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 107 All Des Peupliers | 276 200 € | 95 m² | 2 907 € |
| 13/03/2025 | 118 Rue Du Moulin | 228 280 € | 81 m² | 2 818 € |
| 14/02/2025 | 594 Rue Du Moisnil | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 31/01/2025 | 118 Rue Anne Marie Javouhey | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 16/01/2025 | 175 Rue Du Moisnil | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 27/12/2024 | 166 All Des Peupliers | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 29/11/2024 | 318 Rue Joliot Curie | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 28/08/2024 | 199 Rue Joliot Curie | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 29/07/2024 | 341 Rue De La Place Du Chateau | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 06/06/2024 | 350 Rue Des Jardins | 266 510 € | 110 m² | 2 423 € |
| 15/05/2024 | 71 Sen D'halandre | 241 100 € | 99 m² | 2 435 € |
| 30/04/2024 | 485 Rue Du Touquet | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 20/12/2023 | 32 Rue Ronny Couteure | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 07/12/2023 | 427 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 15/11/2023 | 264 Rue Des Jardins | 291 000 € | 87 m² | 3 345 € |