319 500 €
T5
90 m²
MARQUETTE LEZ LILLE
59520
+3%
vs marché
3 550
€/m²
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Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARQUETTE LEZ LILLE (59520) • Marquette-lez-Lille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 214 €
Prix net vendeur
304 286 €
Frais de notaire
+22 696 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 196 €
Capital à emprunter
342 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARQUETTE LEZ LILLE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARQUETTE LEZ LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 36 Vc Hameau Du Pont Blanc | 367 000 € | 108 m² | 3 398 € |
| 29/04/2025 | 52 Rue De Lille | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Saint Venant | 300 350 € | 74 m² | 4 059 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Nouvelle | 384 000 € | 74 m² | 5 189 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Des Lilas | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 26/03/2025 | 42 Rue De La Briqueterie | 379 000 € | 100 m² | 3 790 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Gambrinus | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Jules Massenet | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Lalau | 288 300 € | 97 m² | 2 972 € |
| 03/03/2025 | 68 Vc Hameau Du Pont Blanc | 482 435 € | 105 m² | 4 595 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Watteau | 377 850 € | 91 m² | 4 152 € |
| 21/02/2025 | 44 Rue De Lille | 274 000 € | 97 m² | 2 825 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Marie Cagenon | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Marie Cagenon | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue Du Thiembronne | 392 941 € | 109 m² | 3 605 € |