99 000 €
T2
36 m²
MARQUETTE LEZ LILLE
59520
-30%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MARQUETTE LEZ LILLE (59520) • l'Abbaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
4 752 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARQUETTE LEZ LILLE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARQUETTE LEZ LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Rue Abbaye Du Mont St Michel | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 10/02/2025 | 42 Rue De Wambrechies | 206 500 € | 56 m² | 3 688 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Goeman | 305 000 € | 30 m² | 10 167 € |
| 09/01/2025 | 100 Rue De Cassel | 163 400 € | 40 m² | 4 085 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Henri Peters | 173 931 € | 50 m² | 3 479 € |
| 12/12/2024 | 170 Rue Pasteur | 342 750 € | 25 m² | 13 710 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Du Quai De La Deule | 111 000 € | 43 m² | 2 581 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue De L Abbaye De Hautecombe | 117 800 € | 50 m² | 2 356 € |
| 05/07/2024 | 5b Rue Du Touquet | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue De La Deule | 213 000 € | 47 m² | 4 532 € |
| 05/06/2024 | 31 Av Gds Moulins De Paris | 166 000 € | 31 m² | 5 355 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Abbaye Du Mont St Michel | 122 000 € | 31 m² | 3 935 € |
| 26/01/2024 | 349 Rue De Lille | 119 100 € | 34 m² | 3 503 € |
| 11/05/2023 | 13 Rue Abbaye Du Mont St Michel | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |