154 000 €
T2
55 m²
MARQUETTE LEZ LILLE
59520
-28%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
MARQUETTE LEZ LILLE (59520) • l'Abbaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
7 260 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARQUETTE LEZ LILLE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARQUETTE LEZ LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 39 Av Gds Moulins De Paris | 292 470 € | 63 m² | 4 642 € |
| 10/02/2025 | 42 Rue De Wambrechies | 206 500 € | 56 m² | 3 688 € |
| 24/01/2025 | 5b Rue Du Touquet | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 09/01/2025 | 100 Rue De Cassel | 163 400 € | 40 m² | 4 085 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Henri Peters | 173 931 € | 50 m² | 3 479 € |
| 26/12/2024 | 250 Rue Pasteur | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Saint Venant | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Saint Venant | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Du Quai De La Deule | 111 000 € | 43 m² | 2 581 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Industrielle | 184 470 € | 63 m² | 2 928 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Saint Venant | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue De L Abbaye De Hautecombe | 117 800 € | 50 m² | 2 356 € |
| 09/09/2024 | 250 Rue Pasteur | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue De La Deule | 288 875 € | 68 m² | 4 248 € |
| 05/07/2024 | 5b Rue Du Touquet | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |