485 000 €
T10
154 m²
MARQUETTE LEZ LILLE
59520
-5%
vs marché
3 149
€/m²
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Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 10 pièces • 154 m²
MARQUETTE LEZ LILLE (59520) • Cite Courbet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 53 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 546 240 € | 79 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
20 328 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 MARQUETTE LEZ LILLE
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485 000 € | 3 149 € | 154 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Rue Des Bles Dores | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Lilas | 346 350 € | 124 m² | 2 793 € |
| 19/03/2025 | 6 Che De Wervicq | 440 000 € | 126 m² | 3 492 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Des Semailles | 590 000 € | 150 m² | 3 933 € |
| 28/11/2024 | 41 Rue Du Touquet | 367 500 € | 138 m² | 2 663 € |
| 01/07/2024 | 7 Av De L Egalite | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 26/04/2024 | 18 Rue De La Paix | 319 000 € | 127 m² | 2 512 € |
| 27/03/2024 | 30 Rue Du Blequin | 575 000 € | 151 m² | 3 808 € |
| 20/03/2024 | 51 Rue Bernard Wamps | 501 000 € | 152 m² | 3 296 € |
| 14/12/2023 | 54 Rue Du Touquet | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 29/09/2023 | 69 Rue Bernard Wamps | 542 100 € | 138 m² | 3 928 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue Gayant | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |