239 000 €
T4
105 m²
MARQUEFAVE
31390
-2%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MARQUEFAVE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 29 876 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 43 460 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 68 480 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 96 980 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 740 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
15 120 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Marquefave →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à LAFITTE VIGORDANE |
|
T4 MARQUEFAVE
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à MARQUEFAVE |
|
T4 MARQUEFAVE
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à MARQUEFAVE |
|
T4 CARBONNE
|
242 500 € | 2 109 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à CARBONNE |
|
T4 CARBONNE
|
242 500 € | 2 109 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à CARBONNE |
|
T5 CARBONNE
|
235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à CARBONNE |
|
T5 CARBONNE
|
235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à CARBONNE |
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à LAFITTE VIGORDANE |
|
T5 MARQUEFAVE
|
231 304 € | 2 313 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MARQUEFAVE |
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à LAFITTE VIGORDANE |
|
T7 CARBONNE
|
254 000 € | 2 117 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à CARBONNE |
|
T5 CARBONNE
|
254 000 € | 2 228 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CARBONNE |
|
T5 CARBONNE
|
254 000 € | 2 228 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CARBONNE |
|
T5 CARBONNE
|
254 000 € | 2 228 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CARBONNE |
|
T4 PEYSSIES
|
254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à PEYSSIES |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 28 Rte De Capens | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 25/02/2026 | 10 Rue Jules Ferry | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 26/01/2026 | 17 Rte Des Cretes | 244 550 € | 106 m² | 2 307 € |
| 22/08/2025 | 16 Rue Peyrou | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 21/06/2025 | 19 Rue Saint Hyppolite | 215 600 € | 91 m² | 2 369 € |
| 26/03/2025 | 29a Rte De Carbonne | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 31/12/2024 | 33 Che De Courant | 281 990 € | 122 m² | 2 311 € |
| 17/12/2024 | 5003 Rte De Maouraout | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 17/12/2024 | 7 Rte De Capens | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 29/10/2024 | 14 Av Francois Mitterrand | 154 000 € | 104 m² | 1 481 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte Marouaout | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 02/07/2024 | 7b Pl Victor Hugo | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 26/06/2024 | 16 Av Francois Mitterrand | 48 000 € | 119 m² | 403 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Printemps | 128 310 € | 89 m² | 1 442 € |
| 08/03/2024 | 8 Rte De Capens | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |