252 000 €
T5
110 m²
MARQUEFAVE
31390
-1%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARQUEFAVE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARQUEFAVE ↘ -2.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARQUEFAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 000 € | 1 752 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MARQUEFAVE
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219 000 € | 1 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 1 752 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 21 Rte De Carbonne | 274 820 € | 130 m² | 2 114 € |
| 21/06/2025 | 19 Rue Saint Hyppolite | 215 600 € | 91 m² | 2 369 € |
| 26/03/2025 | 29a Rte De Carbonne | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 31/12/2024 | 33 Che De Courant | 281 990 € | 122 m² | 2 311 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Du General De Gaulle | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 17/12/2024 | 7 Rte De Capens | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 17/12/2024 | 5003 Rte De Maouraout | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 29/10/2024 | 14 Av Francois Mitterrand | 154 000 € | 104 m² | 1 481 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte Marouaout | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 02/07/2024 | 7b Pl Victor Hugo | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 26/06/2024 | 16 Av Francois Mitterrand | 48 000 € | 119 m² | 403 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Printemps | 128 310 € | 89 m² | 1 442 € |
| 08/03/2024 | 8 Rte De Capens | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 25/01/2024 | 14 Rte Des Cretes | 288 650 € | 94 m² | 3 071 € |
| 15/12/2023 | 32 Rte Des Cretes | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |