316 000 €
T4
132 m²
MARQUEFAVE
31390
+1%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
MARQUEFAVE (31390)
Terrain
1 531 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
17 424 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARBONNE
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T5 CARBONNE
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314 000 € | 2 093 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYSSIES
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 33 Che De Courant | 281 990 € | 122 m² | 2 311 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Du General De Gaulle | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 17/12/2024 | 5003 Rte De Maouraout | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 17/12/2024 | 7 Rte De Capens | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 02/07/2024 | 7b Pl Victor Hugo | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 26/06/2024 | 16 Av Francois Mitterrand | 48 000 € | 119 m² | 403 € |
| 15/12/2023 | 32 Rte Des Cretes | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 25/08/2023 | 4 Imp D Aoueranede | 332 710 € | 126 m² | 2 641 € |
| 22/05/2023 | 45 Rte De Carbonne | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |