365 680 €
T4
154 m²
MARQUEFAVE
31390
0%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 680 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
MARQUEFAVE (31390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 065 €
Prix net vendeur
351 615 €
Frais de notaire
+25 942 €
Émoluments
3 847 €
Droits & taxes
20 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 622 €
Capital à emprunter
391 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
20 328 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARQUEFAVE
|
365 680 € | 2 375 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBONNE
|
365 680 € | 2 375 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEYSSIES
|
369 124 € | 2 477 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 CARBONNE
|
385 000 € | 2 601 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARBONNE
|
339 600 € | 2 326 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
336 000 € | 1 976 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
336 000 € | 1 976 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Pl Du General De Gaulle | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 17/12/2024 | 7 Rte De Capens | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 17/12/2024 | 5003 Rte De Maouraout | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 02/07/2024 | 7b Pl Victor Hugo | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 25/08/2023 | 4 Imp D Aoueranede | 332 710 € | 126 m² | 2 641 € |