478 000 €

T5 143 m²

MARQUEFAVE 31390

+31% vs marché

3 343 €/m²

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478 000 €

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Maison • 5 pièces • 143 m²

MARQUEFAVE (31390) • Marquefave

Terrain 1 200 m²

Construction 2020

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE A 63 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Bien rare et exceptionnel entre Carbonne et Noé!! Laissez-vous séduire par cette belle villa de standing, construite en 2020 (RT2012), T5 de 142m² hab env de plain-pied sur une par...

Quartier Marquefave

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 478 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 584 €

Prix net vendeur 457 416 €

Frais de notaire +33 199 €

Émoluments 4 862 €

Droits & taxes 26 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 511 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 511 199 €

Capital à emprunter 511 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 110 €/mois	18 515 €/mois	513 240 €	53 161 €	3,15%
10 ans	4 485 €/mois	13 591 €/mois	538 200 €	78 121 €	3,20%
15 ans	3 244 €/mois	9 830 €/mois	583 920 €	123 841 €	3,30%
20 ans	2 645 €/mois	8 015 €/mois	634 800 €	174 721 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 291 €/mois	6 942 €/mois	687 300 €	227 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,95%

18 876 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 916 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 5p, MARQUEFAVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARQUEFAVE ↘ -1.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARQUEFAVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2024	33 Che De Courant	281 990 €	122 m²	2 311 €
19/12/2024	2 Pl Du General De Gaulle	290 000 €	130 m²	2 231 €
17/12/2024	7 Rte De Capens	295 000 €	123 m²	2 398 €
17/12/2024	5003 Rte De Maouraout	280 000 €	124 m²	2 258 €
02/07/2024	7b Pl Victor Hugo	258 000 €	125 m²	2 064 €
26/06/2024	16 Av Francois Mitterrand	48 000 €	119 m²	403 €
15/12/2023	32 Rte Des Cretes	250 000 €	119 m²	2 101 €
25/08/2023	4 Imp D Aoueranede	332 710 €	126 m²	2 641 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).