248 000 €
T4
95 m²
MARQUEFAVE
31390
+10%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARQUEFAVE (31390) • Marquefave
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 540 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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T4 LAFITTE VIGORDANE
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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T5 CARBONNE
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259 900 € | 2 221 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBONNE
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259 900 € | 2 221 € | 117 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 29a Rte De Carbonne | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 29/10/2024 | 14 Av Francois Mitterrand | 154 000 € | 104 m² | 1 481 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte Marouaout | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Printemps | 128 310 € | 89 m² | 1 442 € |
| 08/03/2024 | 8 Rte De Capens | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 25/01/2024 | 14 Rte Des Cretes | 288 650 € | 94 m² | 3 071 € |
| 21/07/2023 | 57 Rue D Escanat | 279 400 € | 88 m² | 3 175 € |
| 22/05/2023 | 45 Rte De Carbonne | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |