79 750 €
T5
107 m²
MARPENT
59164
-36%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 750 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MARPENT (59164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 434 €
Prix net vendeur
76 316 €
Frais de notaire
+7 060 €
Émoluments
1 208 €
Droits & taxes
4 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 810 €
Capital à emprunter
86 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,71%
14 124 €/an
Rendement net
11,19%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARPENT ↗ +15.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARPENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue De Grand Reng | 214 680 € | 88 m² | 2 440 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue De Maubeuge | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Marceau | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De La Mairie | 69 000 € | 96 m² | 719 € |
| 27/01/2025 | 50 Rue De La Republique | 93 850 € | 88 m² | 1 066 € |
| 13/01/2025 | 42 Rue Du 8 Mai 1945 | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Roger Salengro | 116 300 € | 110 m² | 1 057 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue De La Mairie | 99 350 € | 118 m² | 842 € |
| 18/10/2024 | 51b Rue Victor Hugo | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 08/10/2024 | 59 Rue Roger Salengro | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 07/10/2024 | 107 Rue De La Republique | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Victor Hugo | 183 000 € | 118 m² | 1 551 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Jean Baptiste Lebas | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Des Freres Roucheau | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |