2 862 000 €
Bien
814 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
N/A
vs marché
3 516
€/m²
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Bien • 814 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
Jardin
Garage
À VENDRE – BÂTIMENT COMMERCIAL DE RENDEMENT – EMPLACEMENT PREMIUM Localisation : Site stratégique bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle avec un trafic supérieur à 50 000 véhi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 862 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-136 286 €
Prix net vendeur
2 725 714 €
Frais de notaire
+188 777 €
Émoluments
26 610 €
Droits & taxes
160 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 050 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 050 777 €
Capital à emprunter
3 050 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 466 €/mois | 110 503 €/mois | 3 063 144 € | 317 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 767 €/mois | 81 112 €/mois | 3 212 040 € | 466 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 360 €/mois | 58 667 €/mois | 3 484 800 € | 739 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 783 €/mois | 47 827 €/mois | 3 787 920 € | 1 042 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 672 €/mois | 41 430 €/mois | 4 101 600 € | 1 355 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
107 448 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-11 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 954 €/an
Charges copro. NR
4 884 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 521 €/an
GLI (2,5%)
2 686 €/an
Vacance locative
8 950 €/an
Total charges
33 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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