269 500 €
T5
105 m²
MAROEUIL
62161
+4%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAROEUIL (62161)
Terrain
932 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 860 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAROEUIL ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAROEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1a Rue D Etrun | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 26/03/2025 | 404 Rue Du Fresnoy | 268 000 € | 107 m² | 2 505 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue De Beaumetz | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 278 Rue Du 19 Mars 1962 | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 20/08/2024 | 158 Rue De La Gare | 213 000 € | 84 m² | 2 536 € |
| 19/08/2024 | 8 Res Les Champs Cabaret | 235 618 € | 91 m² | 2 589 € |
| 02/08/2024 | 441 Rue Curie | 232 540 € | 98 m² | 2 373 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue De La Place | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 06/05/2024 | 2 Imp Du Vert Bocage | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 03/05/2024 | 277 Rue De La Gare | 240 980 € | 89 m² | 2 708 € |
| 27/03/2024 | 11 Res Les Champs Cabaret | 284 230 € | 94 m² | 3 024 € |
| 20/03/2024 | 19 Res Les Champs Cabaret | 268 490 € | 103 m² | 2 607 € |
| 02/02/2024 | 37 Rue Du Fresnoy | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 26/01/2024 | 5 Res La Fontaine | 116 100 € | 123 m² | 944 € |
| 12/01/2024 | 534 Rue De Neuville | 224 799 € | 84 m² | 2 676 € |