1 260 000 €
T7
160 m²
MARNES LA COQUETTE
92430
+4%
vs marché
7 875
€/m²
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Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
MARNES LA COQUETTE (92430)
Terrain
630 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 076 €/mois | 48 715 €/mois | 1 350 384 € | 139 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 1 416 000 € | 205 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 1 536 300 € | 325 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 958 €/mois | 21 085 €/mois | 1 669 920 € | 459 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 1 808 100 € | 597 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
21 120 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-6 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Av Des Terrasses | 938 250 € | 140 m² | 6 702 € |
| 13/03/2025 | 336 Bd De La Republique | 1 105 600 € | 186 m² | 5 944 € |
| 26/02/2025 | 2 Av De Chamillart | 1 159 500 € | 144 m² | 8 052 € |
| 03/10/2024 | 21 Bd De Jardy | 840 000 € | 139 m² | 6 043 € |
| 19/09/2024 | 2 Av Du Fer A Cheval | 1 230 000 € | 158 m² | 7 785 € |
| 29/03/2024 | 3 Av Etienne De Montgolfier | 1 178 200 € | 137 m² | 8 600 € |
| 28/02/2024 | 17 Bd De Jardy | 850 000 € | 135 m² | 6 296 € |
| 30/01/2024 | 3 Av Verte | 1 192 710 € | 185 m² | 6 447 € |
| 12/10/2023 | 9 Av Des Vallees | 1 265 000 € | 152 m² | 8 322 € |
| 17/08/2023 | 34 Av Etienne De Montgolfier | 1 312 650 € | 169 m² | 7 767 € |
| 30/03/2023 | 340 Bd De La Republique | 1 040 000 € | 135 m² | 7 704 € |